Apartamentos de Luxo Compactos Viram Fenômeno em Itajaí com Valorização e Investimento Estrangeiro
Itajaí, no litoral norte de Santa Catarina, presencia uma revolução no mercado imobiliário de alto padrão. Apartamentos de até 45 m² lideram os lançamentos, impulsionados por uma valorização expressiva e pela chegada de investidores de outras regiões do país. A Praia Brava se tornou o epicentro dessa transformação.
Neste cenário, incorporadoras priorizam unidades compactas, mas com elevado padrão de serviços, mirando no investidor que busca alta liquidez e retorno previsível, especialmente com foco em locação de curta duração. O empreendimento Raro, um arranha-céu de 50 andares, exemplifica essa estratégia.
Com foco exclusivo em short stay, o Raro aposta em serviços hoteleiros de luxo, como academia de 300 m², coworking, spa suspenso e restaurante de alto padrão. As unidades, a partir de 45 m², podem ser ampliadas verticalmente, e o projeto inclui um heliponto e estacionamento para eVTOLs, carros voadores. Conforme André Vinícius Pereira, diretor comercial da NF Empreendimentos, responsável pelo Raro, “esse público está acostumado com experiências de hotelaria de luxo e busca o mesmo nível de excelência em imóveis para locação temporária”.
Fatores Estruturais Impulsionam a Demanda por Imóveis Compactos
Além da estratégia de mercado, fatores estruturais sustentam o crescimento dos compactos premium em Itajaí. A cidade é um polo regional de empregos em logística, indústria e serviços, atraindo mais de 10 mil novos habitantes anualmente, o que demanda cerca de 5.000 novas unidades habitacionais por ano, segundo agentes do setor. Analistas projetam um crescimento de 10% a 15% ao ano no setor imobiliário local nos próximos cinco anos para suprir essa demanda.
Charles Kan, diretor da CK Construções e Empreendimentos, destaca que Itajaí funciona como uma “cidade satélite de emprego, com oferta em diversos setores”. Ele acrescenta que “não é uma moda, [o imóvel compacto] é uma tendência que o próprio consumidor impôs”. A proximidade com o aeroporto de Navegantes também ampliou o fluxo de executivos e investidores do Sudeste e Centro-Oeste.
Investidores de Fora de Santa Catarina Veem Oportunidade Crescente
Atualmente, cerca de 30% dos compradores de imóveis em Itajaí vêm de fora de Santa Catarina. A projeção do setor é alcançar um equilíbrio entre investidores locais e externos até 2030. Pereira menciona o apelo turístico da região, incluindo cruzeiros e o parque Beto Carrero World, como fatores que incentivam visitantes a permanecerem na cidade.
A regulamentação de construção em Itajaí, especialmente na Praia Brava, difere de Balneário Camboriú. Em Itajaí, as regras em formato de cone limitam a altura dos edifícios próximos à orla para evitar sombreamento da praia, o que, em contrapartida, não impõe metragem mínima para apartamentos. Esse cenário favoreceu a proliferação de unidades compactas de alto padrão.
Mercado de Compactos Premium em Itajaí Apresenta Valorização Expressiva
Um levantamento da DWV indica que a negociação de imóveis de luxo com até 45 m² no litoral catarinense cresceu 179% no primeiro semestre de 2025 em comparação ao segundo semestre de 2024. Nos últimos 12 meses, foram vendidas 366 unidades de um dormitório entre 20 m² e 40 m² em Itajaí, com valor médio de R$ 456.931,82, alcançando um preço médio do metro quadrado de R$ 15.737,63.
O Centro liderou o volume de vendas, com tempo médio de comercialização entre 180 e 360 dias. Já os picos de preço se concentram em bairros nobres. Em novembro de 2025, o metro quadrado na Praia Brava alcançou R$ 31.877, uma valorização de 27,7% em relação a dezembro de 2024, segundo Brayann Germano, sócio e gestor da Felicità Imóveis.
Na faixa de 20 m² a 40 m², os preços mostram volatilidade, com o metro quadrado médio variando de R$ 17.347,98 em abril para R$ 21.548,65 em agosto, em transações na Praia Brava e no bairro São João. Em comparação, o metro quadrado em Balneário Camboriú valorizou cerca de 8,5% no mesmo período, atingindo R$ 28.064 em novembro de 2025.
Adaptação do Mercado e Novos Serviços em Empreendimentos Compactos
As construtoras adaptaram seu foco, incluindo serviços e áreas comuns pensadas para alta rotatividade. Áreas de lazer e ambientes de wellness, como academias internacionais, ganham destaque, enquanto espaços como salas de cinema perdem espaço. Arquitetura autoral e design assinado tornam-se diferenciais importantes.
Evandro Guerra, corretor de imóveis, afirma que o público de compactos é amplo, incluindo investidores, jovens, casais e quem busca uma segunda base na praia. “A alta renda está comprando sim, e está comprando agora”, ressalta. Ele explica que esse público “sabe que o litoral catarinense vive um ciclo de valorização muito forte e que os compactos bem posicionados entregam um potencial de lucro enorme no médio prazo”.
